Il y a des conseils pour accélérer la procédure de prêt hypothécaire. La procédure de prêt hypothécaire prend généralement jusqu’à un mois, mais elle peut durer plus longtemps si certaines démarches ne sont pas effectuées, selon un communiqué de presse.
Un responsable des produits de crédit dans une banque , explique quels devoirs devraient être faits pour les personnes qui demandent un prêt hypothécaire et qui souhaitent un processus fluide et rapide. « Toute personne qui contracte un prêt immobilier s’inquiète de savoir combien de temps durera l’ensemble du processus, de l’introduction de la demande à la conclusion du contrat. Dans la pratique, l’ensemble du processus peut prendre de 2 à 4 semaines si la personne a déjà trouvé le bien qu’elle souhaite acheter et qu’elle dispose d’un rapport d’évaluation du bien. Toutefois, en fonction des informations et des documents que la banque doit évaluer pour s’assurer de la viabilité des revenus du client, le processus peut prendre plus de temps. Il vaut donc la peine de savoir comment se préparer à l’avance », explique un spécialiste de conseils crédit Suisse.
Prêtez attention à vos antécédents de crédit
La première mesure que doivent prendre les personnes qui souhaitent accélérer le processus hypothécaire est d’examiner leurs antécédents de crédit. Celui-ci couvre presque toutes les activités financières d’une personne et se compose de plusieurs éléments importants : l’historique des obligations financières existantes, les paiements et les dettes.
- Un bon antécédent bancaire >> Les antécédents de crédit sont un aspect crucial qui peut non seulement affecter les conditions d’un prêt hypothécaire, y compris la marge de la banque et la durée de la procédure, mais aussi déterminer si vous serez en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire. « Si vous vous engagez dans ce processus avec un partenaire, vous devez examiner et discuter des antécédents de crédit des deux personnes. Si vous avez des arriérés sur des dettes existantes, rattrapez-les dès que possible, car une fois les arriérés réglés, en fonction de la durée des arriérés et de l’importance de la dette, la banque peut exiger un délai supplémentaire pour s’assurer que vous êtes en mesure d’effectuer les remboursements mensuels en temps voulu », commente l’expert.
- Si vous êtes indépendant, >> Préparez vos documents à l’avance. Le deuxième conseil s’applique aux indépendants, à qui la banque demande souvent de fournir des informations supplémentaires pour s’assurer de la pérennité de leurs revenus. Cela est également stipulé dans le Règlement sur le prêt responsable, qui stipule que les institutions financières ne doivent pas seulement prendre en compte le revenu moyen des six derniers mois, mais également les perspectives d’avenir de la personne. « Les travailleurs indépendants sont souvent confrontés à un processus de demande de prêt plus long et à une analyse plus détaillée de leurs informations financières. Pour que le prêt soit accordé le plus rapidement possible, assurez-vous de disposer des documents nécessaires avant de vous adresser à la banque », explique l’expert de Conseils demande de crédit Suisse. Pour ceux qui travaillent avec un certificat de travailleur indépendant ou une licence d’exploitation, lors de la souscription d’un prêt, il convient de préparer les documents des deux dernières années : relevés de compte, registres des revenus et des dépenses, déclarations de revenus et, si possible, contrats avec les clients. Bien que les exigences en matière de revenus antérieurs puissent varier légèrement d’une banque à l’autre, il sera nécessaire de présenter un historique des revenus.
- Bien fisceller son dossier >> Préparer un devis détaillé lors de l’aménagement de votre logement. Les étapes supplémentaires avant d’entamer le processus hypothécaire doivent également être prises en compte par ceux qui ont l’intention d’utiliser un prêt hypothécaire pour financer l’aménagement de leur logement. Bien que la banque émette dans ce cas un seul prêt, les décaissements sont divisés en deux parties. L’une est destinée à l’achat du logement et l’autre à son aménagement. Il est important de noter que la personne qui contracte le prêt devra affecter ses propres fonds aux deux parties du prêt. Non seulement elle devra verser un acompte sur le prêt hypothécaire, mais elle devra également investir dans l’ameublement du logement dès le début, afin d’en augmenter la valeur. Cela signifie que la personne devra également s’occuper de plusieurs évaluations de la propriété », explique L’expert en Conseils demande de crédit Suisse. L’évaluation du bien immobilier est normalement réalisée lors de la phase initiale. Elle détermine le montant du prêt à accorder et le crédit pour l’achat. Une fois que les fonds nécessaires ont été investis pour meubler le logement, la valeur du bien est réévaluée. Lorsqu’elle augmente, la banque transfère au client le solde du prêt, qui peut être utilisé pour poursuivre le processus d’amélioration du logement. « Les particuliers doivent examiner très attentivement si l’argent dépensé pour meubler le logement aura également un impact sur l’augmentation de sa valeur, et nous leur recommandons de consulter des évaluateurs immobiliers au cours de ce processus. Si ce n’est pas le cas, les fonds ne seront pas déboursés et il faudra investir davantage de fonds propres pour meubler le logement. Par conséquent, une estimation détaillée et une évaluation des possibilités financières lors de la souscription d’un tel prêt est un élément clé pour assurer un processus de prêt sans heurts », note le responsable demande de crédit Suisse.
- Remplir proprement la demande de prêt >> Un autre facteur important pour obtenir un prêt hypothécaire plus rapidement est de remplir la demande de prêt hypothécaire de manière claire, complète et précise. Vous devrez répondre à certaines questions, telles que votre lieu de travail, vos revenus, si vous empruntez seul ou avec un co-emprunteur. Vous devrez également fournir vos coordonnées personnelles et, si vous avez déjà choisi le logement que vous souhaitez acheter, des informations de base à son sujet.