C’est mieux d’acheter dans le neuf ou à rénover ?

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Les longues semaines d’enfermement ont remis en question le confort de nombreux foyers, et leurs propriétaires ont envisagé de faire des réformes pour améliorer certaines pièces, et même d’envisager la possibilité de déménager dans un foyer mieux adapté à leurs nouveaux besoins.

Ainsi, la pandémie de coronavirus a entraîné un changement de mentalité et n’a pas fait qu’une maison quelconque, les familles apprécient désormais une maison qui répond à toutes leurs exigences, compte tenu du risque d’un nouvel enfermement.

Cependant, même si les propriétaires redoutent les rénovations, une nouvelle maison n’offre pas toujours tout ce qu’ils recherchent. Cependant, l’un des inconvénients des rénovations est de ne pas pouvoir voir l’effet de la rénovation terminée, alors que dans le cas d’une maison neuve, vous le pouvez.

Pendant l’enfermement, les balcons, terrasses et patios sont devenus un refuge, mais si l’appartement ne dispose pas de cet espace extérieur, une réforme n’y changera pas grand-chose. Parmi les demandes des clients potentiels figurent l’espace extérieur, des pièces plus lumineuses et plus extérieures.

De leur côté, les réformateurs s’accordent à dire que les œuvres sont réalisées en personnalisant la maison. Il permet d’adapter la maison et les espaces au goût du noyau familial en satisfaisant les nécessités quotidiennes, raison pour laquelle il donne un plus grand confort et une plus grande aisance. De plus, si vous prenez cette période calmement, réformer une maison à un prix attractif peut résoudre tous les conflits, et sa valeur sera réévaluée, ce qui est un aspect à prendre en compte pour une éventuelle vente. Selon certains experts, vous pouvez même tripler le prix.

Difficile de se décider…

Rénover une vieille maison ou en acheter une nouvelle ? Chacun de ces choix a ses partisans et ses détracteurs, et l’acquisition de chaque type de logement présente des avantages et des inconvénients. C’est pourquoi nous allons essayer de vous montrer quelques facteurs qui peuvent vous aider à prendre votre décision.

Différence entre le PRIX des maisons neuves et celui des maisons d’occasion

Le prix d’un logement d’occasion est généralement inférieur de 10 à 20 % à celui d’un logement neuf. D’habitude, selon les experts immobiliers, il est 10 % moins cher que le prix d’un logement neuf si vous n’avez besoin que d’une réforme partielle. Mais s’il est nécessaire d’entreprendre une réforme complète (ce qui est habituel dans les foyers de plus de trois décennies), alors la différence peut atteindre 20 %.

Il est même arrivé que la différence entre le prix de vente d’un logement neuf et celui d’un logement d’occasion atteigne 50 %. Cela se produit généralement dans les quartiers consolidés et de haut standing du centre des grandes villes.

Quelle est la raison de cette différence de prix ? En fait, parce que l’acheteur peut demander une remise plus importante en fonction de l’état de la maison, et parce que, comme elle est souvent libre de charges hypothécaires, le vendeur peut ajuster davantage le prix.

QUALITES de la maison selon l’âge

En termes de qualité, il peut y avoir une grande différence entre les maisons anciennes et les maisons neuves. Bien que dans le centre des villes on puisse trouver des bâtiments d’une grande qualité constructive, même construits il y a cent ans, la vérité est que les nouvelles maisons surpassent généralement les anciennes dans ce chapitre. L’isolation acoustique et thermique est l’un des chapitres qui font la différence, même s’il est aussi plus facile que les installations, étant neuves, soient en parfait état dans le cas des appartements neufs.

FINANCEMENT de logements neufs et d’occasion

Il s’agit d’un facteur déterminant pour de nombreux acheteurs de maisons. Alors que pour l’achat d’un logement neuf, le financement offert par les banques couvre actuellement 80 % du prix d’évaluation (à une époque, il était même de 100 %), la vérité est que pour l’achat d’un logement ancien, il faut économiser le prix de la rénovation ainsi que les 20 % que l’hypothèque ne couvre pas.

Cela réduit considérablement le nombre de candidats pour les maisons anciennes. Dans certains cas, il est possible de convenir avec la banque de prolonger le prêt hypothécaire après l’achat, mais certains acheteurs trouvent que c’est une pente glissante, étant donné la possibilité que cette option ne soit finalement pas formalisée.

Différence de TAXES dans l’achat d’un logement neuf ou ancien

 

L’achat d’un logement neuf au prix du marché est taxé à un taux de 10 %, tandis que s’il s’agit d’un logement bénéficiant d’une certaine protection publique, ce chiffre est réduit à 4 %.

En revanche, les logements d’occasion sont généralement taxés à un taux inférieur : l’impôt sur les transferts de propriété (ITP), qui varie de 6 à 10 % du prix de vente.

Aux impôts, il faut ajouter le montant des taxes et licences municipales, et puis il y a aussi la taxe sur les constructions, installations et travaux, établie à 4% du budget, qui doit être ajoutée au reste des postes.

DÉPENSES COMMUNAUTAIRES

Les différences présentées dans ce chapitre ne doivent pas nécessairement être significatives, même s’il est vrai que les nouvelles urbanisations, du fait qu’elles disposent de plus de services, ont tendance à avoir plus de dépenses communautaires que de nombreuses maisons plus anciennes. En revanche, il est important, dans le cas d’une maison ancienne, de s’assurer qu’elle a passé le contrôle technique du bâtiment.

SUBSIDIES liées au logement

Pour la rénovation de logements usagés, vous pouvez bénéficier de certaines subventions, presque toutes liées à l’amélioration de l’efficacité énergétique (fenêtres, changement de chaudière, appareils électriques…).

Toutefois, s’il s’agit d’un changement de logement que vous avez encore imposé avec un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de plus de facteurs.

Avec cette approche générale sur la commodité de réformer une maison usagée ou de décider d’en acheter une nouvelle, nous espérons avoir clarifié certains aspects importants qui vous aideront à prendre la bonne décision dans votre cas.

Voir : https://inp-finanz-romandie.ch/achat-neuf-ou-ancien/ pour en savoir plus !

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