C’est mieux d’acheter dans le neuf ou à rénover ?

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Les longues semaines d’enfermement ont remis en question le confort de nombreux foyers, et leurs propriétaires ont envisagé de faire des réformes pour améliorer certaines pièces, et même d’envisager la possibilité de déménager dans un foyer mieux adapté à leurs nouveaux besoins.

Ainsi, la pandémie de coronavirus a entraîné un changement de mentalité et n’a pas fait qu’une maison quelconque, les familles apprécient désormais une maison qui répond à toutes leurs exigences, compte tenu du risque d’un nouvel enfermement.

Cependant, même si les propriétaires redoutent les rénovations, une nouvelle maison n’offre pas toujours tout ce qu’ils recherchent. Cependant, l’un des inconvénients des rénovations est de ne pas pouvoir voir l’effet de la rénovation terminée, alors que dans le cas d’une maison neuve, vous le pouvez.

Pendant l’enfermement, les balcons, terrasses et patios sont devenus un refuge, mais si l’appartement ne dispose pas de cet espace extérieur, une réforme n’y changera pas grand-chose. Parmi les demandes des clients potentiels figurent l’espace extérieur, des pièces plus lumineuses et plus extérieures.

De leur côté, les réformateurs s’accordent à dire que les œuvres sont réalisées en personnalisant la maison. Il permet d’adapter la maison et les espaces au goût du noyau familial en satisfaisant les nécessités quotidiennes, raison pour laquelle il donne un plus grand confort et une plus grande aisance. De plus, si vous prenez cette période calmement, réformer une maison à un prix attractif peut résoudre tous les conflits, et sa valeur sera réévaluée, ce qui est un aspect à prendre en compte pour une éventuelle vente. Selon certains experts, vous pouvez même tripler le prix.

Difficile de se décider…

Rénover une vieille maison ou en acheter une nouvelle ? Chacun de ces choix a ses partisans et ses détracteurs, et l’acquisition de chaque type de logement présente des avantages et des inconvénients. C’est pourquoi nous allons essayer de vous montrer quelques facteurs qui peuvent vous aider à prendre votre décision.

Différence entre le PRIX des maisons neuves et celui des maisons d’occasion

Le prix d’un logement d’occasion est généralement inférieur de 10 à 20 % à celui d’un logement neuf. D’habitude, selon les experts immobiliers, il est 10 % moins cher que le prix d’un logement neuf si vous n’avez besoin que d’une réforme partielle. Mais s’il est nécessaire d’entreprendre une réforme complète (ce qui est habituel dans les foyers de plus de trois décennies), alors la différence peut atteindre 20 %.

Il est même arrivé que la différence entre le prix de vente d’un logement neuf et celui d’un logement d’occasion atteigne 50 %. Cela se produit généralement dans les quartiers consolidés et de haut standing du centre des grandes villes.

Quelle est la raison de cette différence de prix ? En fait, parce que l’acheteur peut demander une remise plus importante en fonction de l’état de la maison, et parce que, comme elle est souvent libre de charges hypothécaires, le vendeur peut ajuster davantage le prix.

QUALITES de la maison selon l’âge

En termes de qualité, il peut y avoir une grande différence entre les maisons anciennes et les maisons neuves. Bien que dans le centre des villes on puisse trouver des bâtiments d’une grande qualité constructive, même construits il y a cent ans, la vérité est que les nouvelles maisons surpassent généralement les anciennes dans ce chapitre. L’isolation acoustique et thermique est l’un des chapitres qui font la différence, même s’il est aussi plus facile que les installations, étant neuves, soient en parfait état dans le cas des appartements neufs.

FINANCEMENT de logements neufs et d’occasion

Il s’agit d’un facteur déterminant pour de nombreux acheteurs de maisons. Alors que pour l’achat d’un logement neuf, le financement offert par les banques couvre actuellement 80 % du prix d’évaluation (à une époque, il était même de 100 %), la vérité est que pour l’achat d’un logement ancien, il faut économiser le prix de la rénovation ainsi que les 20 % que l’hypothèque ne couvre pas.

Cela réduit considérablement le nombre de candidats pour les maisons anciennes. Dans certains cas, il est possible de convenir avec la banque de prolonger le prêt hypothécaire après l’achat, mais certains acheteurs trouvent que c’est une pente glissante, étant donné la possibilité que cette option ne soit finalement pas formalisée.

Différence de TAXES dans l’achat d’un logement neuf ou ancien

 

L’achat d’un logement neuf au prix du marché est taxé à un taux de 10 %, tandis que s’il s’agit d’un logement bénéficiant d’une certaine protection publique, ce chiffre est réduit à 4 %.

En revanche, les logements d’occasion sont généralement taxés à un taux inférieur : l’impôt sur les transferts de propriété (ITP), qui varie de 6 à 10 % du prix de vente.

Aux impôts, il faut ajouter le montant des taxes et licences municipales, et puis il y a aussi la taxe sur les constructions, installations et travaux, établie à 4% du budget, qui doit être ajoutée au reste des postes.

DÉPENSES COMMUNAUTAIRES

Les différences présentées dans ce chapitre ne doivent pas nécessairement être significatives, même s’il est vrai que les nouvelles urbanisations, du fait qu’elles disposent de plus de services, ont tendance à avoir plus de dépenses communautaires que de nombreuses maisons plus anciennes. En revanche, il est important, dans le cas d’une maison ancienne, de s’assurer qu’elle a passé le contrôle technique du bâtiment.

SUBSIDIES liées au logement

Pour la rénovation de logements usagés, vous pouvez bénéficier de certaines subventions, presque toutes liées à l’amélioration de l’efficacité énergétique (fenêtres, changement de chaudière, appareils électriques…).

Toutefois, s’il s’agit d’un changement de logement que vous avez encore imposé avec un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de plus de facteurs.

Avec cette approche générale sur la commodité de réformer une maison usagée ou de décider d’en acheter une nouvelle, nous espérons avoir clarifié certains aspects importants qui vous aideront à prendre la bonne décision dans votre cas.

Voir : https://inp-finanz-romandie.ch/achat-neuf-ou-ancien/ pour en savoir plus !

 

MAISON NEUVE OU MAISON À RÉNOVER : LAQUELLE EST LA PLUS PRATIQUE ?

Vous envisagez de faire le grand saut, mais vous n’êtes pas encore sûr. Décider s’il est préférable d’acheter une maison neuve ou de la rénover est un défi complexe et les pièges sont toujours à portée de main. Chaque maison est une histoire en soi. Vous savez que faire le bon choix aujourd’hui vous permettra d’avoir moins de problèmes demain. Après tout, il ne s’agit pas seulement de satisfaire votre goût esthétique. Se laisser entraîner dans l’écheveau des avantages et des inconvénients est normal et arrive à tout le monde.
Maison neuve ou à rénover
Les facteurs qui détermineront le confort d’habitation sont variables, car ils sont liés à la fois à vos préférences et aux caractéristiques du bâtiment et du lieu qui l’abritera. Si vous voulez faire un investissement réfléchi pour votre avenir, vous devez disposer des informations de base pour éviter les faux pas. Alors, n’attendons pas plus longtemps et voyons ensemble quelques conseils utiles pour faire le bon choix entre une maison neuve ou d’occasion.

Maison neuve ou à rénover : les éléments à prendre en compte avant l’achat

• Lorsque vous abordez le marché de l’immobilier, vous êtes confronté à diverses possibilités. Vous pourriez acheter :
• Une nouvelle maison sur un projet, encore à construire. Ensuite, vous pouvez demander des modifications, dans certaines limites, pour l’adapter à vos besoins.
• Une propriété prête pour la livraison d’une nouvelle construction ;
• Une maison qui a besoin d’être rénovée ;

Une propriété rénovée.

C’est un choix difficile, car toutes les options présentent des opportunités et des risques. En général, la rénovation d’une maison est moins chère que son achat dans le neuf. Cependant, sans une inspection et une analyse approfondies, cette considération peut se briser sur le mur humide des pleurs. En outre, l’achat et la vente d’un bien immobilier ne se limitent pas aux aspects financiers. Trouver une nouvelle maison ou une maison à rénover qui puisse répondre à vos besoins en matière de confort de vie, et qui soit également située dans le quartier que vous souhaitez, demande du temps et de la patience.

Revenons donc à la question fatidique : maison neuve ou rénovation ?

Il n’y a pas de réponse définitive. Personne ne peut vous dire qu’il est préférable d’acheter une maison neuve ou d’occasion, car c’est le résultat d’un raisonnement qui implique des aspects pratiques et émotionnels, qui vous concernent et ne concernent personne d’autre. Pour choisir la maison de vos rêves, la première étape consiste à définir clairement vos objectifs : quels sont les besoins essentiels que vous souhaitez satisfaire ? Quels sont les aspects que vous souhaitez voir se réaliser dans la maison que vous voulez acheter ?
Ce n’est qu’après avoir décidé de ce à quoi vous ne voulez pas renoncer qu’une consultation professionnelle vous aidera à définir le budget nécessaire pour acheter la maison qui vous convient.
Lorsque vous êtes au clair sur les aspects de la conception et le budget disponible, vous pouvez alors définir le type d’investissement que vous voulez et pouvez faire. Voyons maintenant les avantages et les inconvénients en fonction du choix que vous allez faire : acheter une maison neuve ou rénover.

Acheter une nouvelle maison : avantages et inconvénients

Disons que vous avez déjà fait vos réflexions. Vous avez parlé à votre architecte et décidé d’acheter une nouvelle maison. Quels sont maintenant les avantages et les inconvénients de votre choix ? Cela dépend. Vous pouvez acheter une maison en cours de construction, prête à être livrée ou encore en projet. Chacune de ces situations offre des scénarios différents avec des avantages et des complications possibles.

Les avantages de l’achat d’un nouveau logement

Le coût de l’achat d’un nouveau logement sera plus élevé que celui d’une propriété à rénover, mais il vous offre des possibilités que vous n’auriez peut-être pas autrement : si la maison n’est encore qu’un projet sur le papier, vous pourrez demander que les modifications nécessaires soient apportées pour répondre à vos besoins et à vos goûts personnels. En revanche, si la propriété est déjà en cours de construction, vous devrez vous en tenir à la conception initiale. Vous pourrez toujours demander les changements qui n’impliquent pas de modifications des structures porteuses ;
Si le bien est déjà prêt à être livré, vous pourrez le visiter et voir tous les aspects liés au confort de vie. Si vous vous trouvez dans l’impossibilité d’attendre et que vous voulez entrer dans votre nouvelle maison, c’est la solution idéale. En outre, vous serez en mesure d’évaluer les aspects logistiques liés à la zone où se trouve le bien. Vous disposerez donc déjà de toutes les informations utiles pour déterminer si l’investissement répond à vos besoins essentiels. Vous pourrez vivre dans une maison conçue selon les dernières normes en matière d’économie d’énergie et d’éco-durabilité. C’est pourquoi ils sont construits avec des matériaux innovants, des installations de dernière génération et isolés pour vous garantir un confort de vie maximal. Sans oublier que vous économiserez sur les factures de services publics et que, pendant de nombreuses années, vous n’aurez pas à vous soucier de l’entretien.
Toutefois, l’achat d’une nouvelle maison peut également présenter certains aspects négatifs qui ne peuvent être négligés. Voyons-les ensemble.
Nouvelle maison ou projet de rénovation

Les problèmes cachés dans l’achat d’une nouvelle maison

À première vue, hormis l’investissement initial plus élevé, il ne semble pas y avoir de problèmes majeurs lorsque vous vous apprêtez à acheter une nouvelle maison. Pourtant, certaines évaluations importantes peuvent vous échapper à cause de votre enthousiasme initial. Quels sont les aspects qui pourraient vous créer des maux de tête ? En voici quelques-unes auxquelles vous devriez prêter attention : Si vous achetez une maison “sur le papier”, le délai de réalisation pourrait s’allonger, pour mille raisons différentes, et créer des difficultés d’organisation ; Il est très probable que votre maison soit située dans des zones de construction neuve qui ne sont pas encore desservies par les transports publics. Cela peut être un problème. En particulier, si vous vivez dans une grande ville et que vous n’avez pas de moyen de transport personnel, vous pouvez vous retrouver dans l’incapacité d’accomplir vos activités quotidiennes normales.
Vous devrez faire appel à un concepteur et à une entreprise de construction capables de vous garantir une maison qui allie exigences esthétiques, confort de vie, faible entretien et économies d’énergie. Et tout cela, en maîtrisant le rapport coût/bénéfice. Sinon, le résultat pourrait être en deçà de vos attentes. Lorsque vous vous retrouvez à acheter une nouvelle maison, surtout si elle est encore en phase de planification, les interventions nécessaires sont nombreuses. Les contretemps et les coûts doivent être bien évalués à chaque étape :

• L’excavation et le terrassement ;
• Réalisation de la structure du roulement et du bouchage ;
• Réalisation des structures internes et des finitions ;
• Les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage ;
• Les raccordements aux services, à l’isolation et aux appareils ;
• etc.
Ce sont toutes des interventions auxquelles on ne pense pas lorsqu’on achète une nouvelle propriété. Mais si vous ne faites pas confiance à une entreprise de construction ayant une expérience avérée, votre nouvelle maison de rêve pourrait se transformer en cauchemar.

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