Acheter une maison à Genève, conseils et astuces

En 2020, le lancement du programme d’hypothèque rurale et la pandémie d’auto-isolement et de conditions de travail éloignées ont entraîné un regain d’intérêt pour l’achat d’une maison privée. Mais un tel achat est une affaire sérieuse et gênante. Nous nous sommes entretenu avec un expert en immobilier, pour savoir à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison.

Ce à quoi il faut penser avant d’acheter une maison

Si vous avez décidé qu’une maison individuelle est ce dont vous avez besoin et que vous avez trouvé les bonnes options, préparez-vous à examiner les maisons qui vous plaisent. Il y a trois aspects importants à prendre en compte :

  • l’emplacement,
  • les aspects techniques et juridiques.

Évaluer l’emplacement

Notez tous les endroits où vous devez vous rendre plus d’une fois par semaine : travail, établissements d’enseignement. Vérifiez combien de temps il faut pour s’y rendre en transports privés et publics, surtout aux heures de pointe. Vérifiez s’il y a des magasins, des pharmacies et des hôpitaux à proximité. Il est également judicieux de demander quels sont les plans de construction et de développement des environs, quelle est la situation environnementale et s’il existe des plans d’eau ou des forêts à proximité.

Ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison privée : conseils d’experts

Découvrez qui sont vos voisins potentiels. En apprenant à les connaître, vous pourrez en apprendre beaucoup sur la maison, ses anciens propriétaires et la vie dans le quartier où elle se trouve.

Vous pouvez toujours trouver la maison qui vous convient.

Lorsque vous vérifiez l’état technique de la maison et évaluez la qualité de la construction, inspectez soigneusement et notez tous les détails, posez des questions, prenez des photos et notez tous les défauts et imperfections.

L’état de la toiture.

Vous pouvez tirer des conclusions sur l’état du toit à partir du grenier. Si vous voyez des traces de fuites, de moisissures ou de champignons, le toit fuit et les réparations nécessiteront un investissement considérable.

Vérification de l’état technique de la maison

 Murs extérieurs.

Des fissures dans les murs extérieurs d’une maison peuvent être le signe de défauts graves et de conséquences ultérieures, comme un rétrécissement inadéquat de la maison. Même s’il n’y a pas de fissures évidentes, elles peuvent se cacher derrière une couche de plâtre frais.

Plafonds et sols.

Le plafond du rez-de-chaussée vous renseignera sur la qualité des plafonds. S’il s’affaisse, ce n’est pas bon. Cela va empirer à l’avenir, et remplacer le plafond est un problème et sera coûteux. Le sol doit être de niveau. Vous pouvez le vérifier en emportant un niveau à bulle.

Les fondations et le sous-sol.

Il n’est pas facile d’évaluer soi-même la qualité de la fondation. Mais la solidité et la fiabilité de toute la maison en dépendent. Un signe indirect de la qualité des fondations est l’absence de fissures sur les murs de la maison. Seuls des spécialistes peuvent vous donner une évaluation plus précise. Examinez un sous-sol

Si vous remarquez des traces d’infiltration, il est fort probable que la technologie des fondations ait été brisée. Dans ce cas, la maison aura une odeur constante d’humidité et de moisissure, et vous pouvez vous attendre à une destruction complète des fondations à l’avenir.

 Alimentation en eau.

Vérifiez que les tuyaux ne présentent pas de fuites ou de rouille et déterminez de quelle source provient l’eau dans la maison. Si elle provient d’un puits ou d’un forage, prenez de l’eau pour la tester.

Si l’eau est de mauvaise qualité, préparez-vous à dépenser de l’argent pour un système de traitement.

 Eaux usées.

Tirez un grand volume d’eau, videz-la et voyez à quelle vitesse elle s’écoule. Inspectez également les tuyaux – ils doivent être exempts de fuites, de stries et de condensation.

 Le système de chauffage.

Il est préférable de vérifier le système de chauffage lorsqu’il fait froid. Même s’il fait chaud, demandez à ce que la chaudière soit allumée et vérifiez la température des radiateurs dans toutes les pièces de la maison après une demi-heure. Inspectez la chaudière elle-même – il ne doit y avoir aucun signe de rouille, ni de fuite ou de flaque d’eau à proximité.

Le système électrique.

S’il y a des appareils ménagers dans la maison au moment de l’inspection, demandez à ce que tous les appareils soient allumés en même temps. Il est important que le réseau soit capable de supporter la charge sans interruption.

Ventilation.

Vérifiez les ouvertures de ventilation et assurez-vous qu’elles ne sont pas obstruées. Il est préférable de revenir avec un technicien pour une inspection approfondie des options qui vous plaisent. Cela sera moins coûteux que de réparer ou de vendre plus tard une maison inhabitable. De plus, un expert peut détecter des défauts non évidents qui, en les signalant au vendeur, peuvent vous faire économiser de l’argent lors de l’achat.

Vérifiez les actes de propriété de la maison et du terrain

Si vous êtes satisfait de l’emplacement et qu’il n’y a aucun problème d’ordre technique, il est temps de passer à la troisième étape, non moins importante : la vérification des documents et de toutes les nuances juridiques. Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/maison/ ce sont des experts du financement hypothécaire

 

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