L’économie s’améliore, mais le marché du logement reste délicat. Évitez une erreur coûteuse et trouvez l’endroit idéal pour votre équipe.
Le guide de l’achat d’une maison en famille
Nous avons recueilli le temoignage qui suit pour vous donner une aperçue sur la recherche d’une maison :
… « Lorsque mon mari et moi avons cherché notre première maison il y a deux ans, nous avons craqué pour un quatre-épices datant des années 1890, avec un premier étage baigné de soleil et une clôture blanche dans le jardin. Notre offre a été acceptée, mais ensuite nous avons commencé à avoir des doutes. La chambre principale était dans le grenier, un étage au-dessus des autres. Si nos filles, âgées de 3 et 1 an, faisaient des cauchemars, voulions-nous vraiment qu’elles montent des escaliers abrupts à 3 heures du matin ?
Lorsque l’inspection de la maison a révélé que de nombreuses zones nécessitaient des travaux importants, nous nous sommes retirés de la transaction. Aujourd’hui, nous vivons à quelques rues de là, dans une maison qui convient parfaitement à notre vie de famille. Mais il aurait été facile de se contenter de la mauvaise, si nous avions ignoré notre intuition ou si nous nous étions sentis poussés par le faible nombre de maisons disponibles dans notre région.» …
Face à la reprise économique actuelle et aux taux hypothécaires historiquement bas, les parents de jeunes enfants se jettent sur le marché immobilier. Les 5 plus grandes erreurs financières des jeunes parents Entre 83000 et 92000 d’acheteurs d’une première maison devraient entrer sur le marché du logement d’ici mai 2022. Passer du statut de locataire à celui de propriétaire peut toutefois être un processus décourageant pour les nouveaux venus. Il existe de nombreux pièges potentiels, comme s’engager dans une maison que vous ne pouvez pas vraiment vous permettre ou se retrouver avec un casse-tête qui nécessite des rénovations ou des réparations coûteuses.
Voici cinq facteurs à prendre en compte avant de faire le grand saut.
La pré-approbation est une bonne idée.
Cette étape signifie que vous avez été provisoirement approuvé pour un prêt hypothécaire d’un certain montant, ce qui vous donne une idée du montant que vous pouvez dépenser en toute sécurité pour une maison. Cela montre également aux vendeurs que vous êtes un candidat sérieux, ce qui peut faire la différence lorsque vous faites une offre contre d’autres acheteurs. « Il y a deux choses principales qu’un vendeur veut savoir sur les acheteurs : Il y a deux choses principales qu’un vendeur veut savoir sur les acheteurs : sont-ils prêts à payer mon prix et sont-ils capables de conclure une affaire si nous sommes d’accord », explique un agent immobilier à Genève. Commencez par utiliser un calculateur d’accessibilité à la propriété en ligne pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Consultez ensuite un site pour connaître les taux concurrentiels dans votre région. Choisissez un prêteur hypothécaire facile à joindre, heureux de répondre à vos questions et digne de confiance (évitez ceux qui proposent des prêts hypothécaires à taux variable risqués). Mais ne vous sentez pas engagé envers lui. Une fois que vous êtes prêt à contracter un prêt hypothécaire, faites le tour du marché et comparez les frais de clôture et les primes ou rabais offerts. Vous pouvez également envisager les conditions offertes par une banque locale ou une caisse d’épargne et de crédit.
… « Avant de contracter un prêt hypothécaire, on a trouvé deux sociétés qui promettaient des primes d’une valeur de 1 000 CHF. J’en ai fait part à notre prêteur initial et, boum ! j’ai obtenu un rabais de 1 100 CHF. »…
Vos émotions doivent être mises en veilleuse.
Un client a aimé sa future maison à Genève, dans le Vaud, au premier regard, des pins imposants aux armoires de cuisine élégantes. Puis elle et sa famille ont emménagé. « Alors que je déballais mes affaires le jour du déménagement, j’ai réalisé que les éléments de design qui avaient fait battre mon cœur allaient être très peu pratiques à vivre », explique-t-il. L’étagère la plus basse de la cuisine était à 1,80 m du sol, ce qui signifiait qu’elle avait besoin d’un escabeau pour atteindre les objets et que son enfant de 5 ans ne pouvait pas récupérer sa propre assiette. Si l’emplacement de la maison, en haut d’une colline, semblait séduisant au départ, apprendre aux enfants à faire du patin à roulettes était une expérience vraiment terrifiante.
Selon une enquête du site immobilier, la moitié des propriétaires ont au moins un regret concernant leur maison actuelle. Ne faites pas un achat sans tenir compte de tous les aspects. Vous pouvez adorer cette maison coloniale à trois chambres, mais continuez à chercher si elle n’a aucun placard ou si elle donne sur une autoroute très fréquentée. Vous devez également penser à long terme : La disposition idéale pour le moment fonctionnera-t-elle encore lorsque vos enfants seront adolescents ? Dans cette même enquête, un tiers des propriétaires ayant des remords d’achat auraient souhaité verser un acompte plus important ou attendre d’être en meilleure santé financière. Donc, si vous faites une offre pour une maison dont le prix est de 20 000 CHF supérieur à votre fourchette de prix, ne mettez pas vos finances à rude épreuve. Vous devrez rembourser ce prêt supplémentaire avec des intérêts. « De nombreux acheteurs contractent un prêt hypothécaire plus élevé que prévu », explique un spécialiste des premiers achats de maison à Genève et Montreux. Vous ne voulez pas vivre si près de la marge qu’un contretemps financier temporaire pourrait vous empêcher de faire vos paiements mensuels.
Autres conseils pour l’achat d’une maison
Vous paierez plus qu’une simple hypothèque.
Si vous comparez la location et l’achat d’une maison, n’oubliez pas les dépenses supplémentaires que vous pourriez négliger. Vous devrez également payer les taxes foncières et l’assurance du propriétaire, note un responsable des prêts à Genève, dans le Vaud. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ pour en savoir plus !
