Comment choisir un appartement à acheter à Lausanne ?

COMMENT CHOISIR UN APPARTEMENT À ACHETER

L’achat de votre propre maison est une affaire sérieuse qui doit être traitée de manière responsable. Il est important de savoir comment choisir un appartement au préalable afin de ne pas le regretter plus tard.

Comment choisir un nouvel appartement

Un appartement dans un immeuble neuf, notamment dans un complexe résidentiel, est un bon investissement car vous avez la possibilité d’acheter un logement absolument neuf et moderne à un prix abordable. En outre, vous pouvez choisir l’appartement, l’étage et le plan, alors que sur le marché secondaire, vous devez choisir parmi les variantes toutes prêtes.

Comment vérifier les documents

L’achat d’un appartement n’est pas un événement bon marché. Il est préférable de minimiser les risques et de demander à un avocat de vérifier les documents ; il sera en mesure d’évaluer la situation de manière experte en raison de sa formation et de son expérience.

Comment choisir un appartement sur le marché secondaire

Lorsque vous recherchez une résidence secondaire, vérifiez les prix actuels des propriétés qui correspondent à vos besoins et à vos préférences. La plupart des ventes se font par l’intermédiaire d’agences, mais il est beaucoup plus avantageux d’acheter à un propriétaire. Appelez les différents listings et prenez rendez-vous, de préférence pendant la journée.

  • Inspecter la propriété,
  • Évaluer l’état général du bâtiment et de l’entrée.

Dans la pièce elle-même, faites attention aux fenêtres, aux sols, aux communications et aux réparations en général. Veillez à préciser le nombre de propriétaires affectés à l’appartement, le nombre de personnes qui y sont inscrites, y compris les mineurs, et le montant des factures de services publics, le cas échéant.

Choisir la meilleure région pour vivre

Vous aurez un meilleur trajet pour vous rendre au travail si vous achetez une maison à proximité de votre bureau. Mais si ce n’est pas crucial pour vous, essayez de chercher un endroit où vous pouvez vous rendre aux endroits qui sont importants pour vous avec n’importe quel transport. En fait, il n’existe pas de réponse unique à la question de savoir comment choisir la bonne zone, car le choix dépend entièrement de vos exigences personnelles.

Comment choisir le bon appartement dans un immeuble neuf : évaluation de l’infrastructure

Assurez-vous que les installations les plus importantes, telles que les magasins d’alimentation et les épiceries, les pharmacies et autres, sont à proximité. Si vous avez ou envisagez d’avoir des enfants, les jardins d’enfants et les écoles doivent se trouver à proximité. Le reste dépend de vous.

La technologie du bâtiment est un facteur important lors du choix d’un appartement

Peu de gens se soucient de la technologie utilisée pour construire le bien, mais elle détermine la durée de vie et le coût de l’espace intérieur. Le bâtiment peut être construit en béton armé, en briques ou selon la technologie de l’ossature monolithique.

Choisir un appartement dans un immeuble neuf : options d’aménagement

Le principal avantage d’un appartement dans un immeuble neuf est la possibilité de choisir la meilleure disposition.

Quels types de mises en page existent ?

Voici quelques catégories de plans d’étage :

  • Appartement ouvert ou studio – en règle générale, il s’agit d’une pièce unique. Différentes solutions de conception sont utilisées pour le zonage, seule la salle de bains est placée séparément.
  • Fermé – pièces séparées, complètement isolées les unes des autres et reliées par un couloir.
  • Partiellement fermée – quelque part entre les deux options précédentes : la cuisine et le salon peuvent être combinés, mais placés séparément des chambres.

Comment vérifier et choisir un constructeur

Avant de choisir un appartement chez un promoteur, vous devez évaluer sa fiabilité. Vous pouvez voir que le promoteur fournit aux clients toutes les informations nécessaires, y compris l’avancement de la construction, les conditions de vente, les photos du projet, afin que vous puissiez évaluer objectivement la situation.

Vérification des documents

Pour vous assurer que tous les documents sont en ordre, demandez aux représentants du promoteur de vous montrer la documentation. Pour la propriété du terrain (contrat de vente, certificat de propriété) ; les documents de construction ; la conception du bâtiment et les résultats de son inspection ; connexion aux communications ; les conditions et les restrictions du développement urbain.

Le prix – l’une des caractéristiques les plus importantes d’un appartement dans un nouveau lotissement.

Le prix d’un appartement dépend de nombreux facteurs :

  • Taille,
  • Etage,
  • Emplacement,

Mais lorsqu’on parle de nouveaux bâtiments, il faut également tenir compte de la technologie et du stade de construction.

La technologie de la construction

En règle générale, les prix les plus bas sont ceux des bâtiments en panneaux, et la meilleure solution est la technologie à ossature monolithique ; ils appartiennent à la classe confort et affaires, sont d’un prix raisonnable, tout en étant confortables et pratiques.

Stade de la construction

Le prix est beaucoup plus bas dans les premières phases de la construction, et il augmente au fur et à mesure que les travaux avancent.

Appartement dans un nouveau lotissement – comment choisir le bon étage ?

Il est conseillé de ne pas acheter au dernier étage d’un immeuble car vous risquez une fuite du toit, et de ne pas acheter au rez-de-chaussée car vous entendrez beaucoup de trafic. Voir ceci https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/appartement/ pour en savoir plus sur la finalisation d’un achat d’appartement avec le prêt hypothécaire !

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