RESSOURCES DE RECHERCHE
Il n’y a pas si longtemps, la recherche d’un bien immobilier était une affaire de week-end, où l’on emmenait la famille faire un tour en voiture et où l’on notait les numéros de téléphone affichés à l’extérieur des propriétés pour ensuite composer le numéro et contacter le propriétaire ou l’agent immobilier.
Bien que cette pratique soit toujours en vigueur, il en existe d’autres qui n’ont pas cessé d’être populaires auprès des Mexicains. Nous faisons référence aux petites annonces des journaux, qui décrivent brièvement une liste de propriétés par quartier de la ville.
Cependant, le média a beaucoup évolué et avec Internet, les choses sont devenues beaucoup plus faciles et conviviales, avec une vaste gamme de portails immobiliers et d’applications, qui, dans un souci de bien-être, affichent un nombre infini de propriétés à vendre pour tous les budgets, besoins et styles de vie.
Utilisez les portails et les applications immobilières
L’utilisation des portails immobiliers permet d’optimiser le temps des parties intéressées, en offrant une plus grande visibilité des propriétés (en termes de volume) en moins de temps.
Lorsque vous entrez sur le portail, vérifiez la description, où sont présentés les dimensions des biens à vendre, la répartition (chambres, salles de bains, salon, jardin, etc.), les équipements, les services et les commodités.
Faites attention aux photos de la maison ou de l’appartement, qui doivent être de bonne qualité et donner une image réelle de ce que vous trouverez lorsque vous le visiterez pour la première fois. Pendant la visite, vérifiez qu’il ressemble exactement à ce qui est montré.
Type de contact
Traiter directement avec le propriétaire
Le propriétaire n’a pas toujours l’expérience d’un agent immobilier ou d’un conseiller en vente, c’est pourquoi c’est à vous de poser les questions et d’essayer d’être très incisif en tenant compte des points que nous avons déjà abordés dans ce guide d’achat immobilier.
Une chose que vous devez savoir est qu’en traitant directement avec le propriétaire, vous (lui et vous) serez responsable de l’ensemble du processus, personne ne vous fournira de services supplémentaires pour passer chez le notaire ou effectuer les formalités correspondantes.
Traiter avec un intermédiaire/agent immobilier.
Ce type d’accord sépare le rôle principal du propriétaire, qui transmet la responsabilité de la vente de la propriété à un agent immobilier, un courtier ou un intermédiaire, qui à son tour touche une commission après avoir conclu l’affaire avec l’acheteur.
Cette personne est généralement formée dans le domaine de l’immobilier et vous prendra par la main tout au long du processus pour être votre guide, qu’elle travaille de manière indépendante (elle a sa propre marque d’agence immobilière) ou qu’elle fasse partie d’une agence immobilière.
Traiter avec l’équipe de vente de la promotion immobilière.
Lorsqu’il s’agit d’une nouvelle propriété, il est possible que le projet immobilier qui vous intéresse dispose d’un showroom ou d’un stand de vente avec une personne qui vous assiste. Cette personne, que nous appellerons conseiller de vente, tout comme l’agent immobilier, est celle qui assurera la continuité tout au long du processus, depuis la première visite, la présentation de la documentation et, dans de nombreux cas, le suivi de la question du crédit.
VISITER LES PROPRIÉTÉS :
Examen de l’état de la propriété.
Chaque fois que vous visitez une option immobilière, nous vous suggérons d’effectuer les exercices suivants :
Ouvrez et fermez les robinets, les armoires, les portes, etc. ; assurez-vous qu’ils fonctionnent tous sans problème.
Vérifiez que les installations de gaz, d’électricité et d’eau sont en bon état, qu’il n’y a pas de fuites, que tous les interrupteurs s’allument, que l’eau sort du robinet et que le levier des toilettes fonctionne correctement.
Jetez un coup d’œil à pied aux rues environnantes et au quartier, assurez-vous que c’est l’endroit où vous voulez vivre, observez l’état de l’asphalte ; si vous en avez l’occasion, parlez à un voisin pour avoir son avis, peut-être connaît-il le propriétaire du bien que vous visitez.
Localisez le poste de police, la caserne de pompiers et le centre médical les plus proches. Cela vous permettra d’avoir l’esprit tranquille à long terme.
Examen de la documentation à jour et non en retard de paiement
I. Impôt foncier et services : demandez au propriétaire, à l’agent ou au conseiller immobilier de vous montrer le paiement actuel de l’impôt foncier et de tous les services tels que l’électricité, l’eau, l’entretien (dans le cas où vous vivez dans un complexe ou un condominium).
II. demander le rapport de sécurité structurelle, qui garantit que la propriété est dans des conditions optimales pour être habitée. Si vous ne l’avez pas, vous pouvez demander à un directeur responsable de la construction ou à un responsable de la sécurité des structures de réaliser une étude. Demandez également les plans et les titres de propriété pour corroborer que le bien est au nom du propriétaire et qu’il n’y a pas d’empêchement à son exploitation. De nombreux développements actuels disposent de certificats de durabilité, pour démontrer qu’ils sont respectueux de l’environnement ; il serait pertinent de les demander.
PRENDRE UNE DÉCISION AVANT D’ACHETER LA PROPRIÉTÉ
Nous vous conseillons de faire plusieurs visites afin de pouvoir comparer et choisir la meilleure option en fonction de votre budget et de votre style de vie. La comparaison est toujours une bonne occasion d’analyser les avantages et les inconvénients de chacun des espaces qui vous intéressent.
Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ pour lancer votre projet immobilier !
