Le marché immobilier à la frontière franco-suisse
Avec ses activités internationales et financières et son positionnement dans des secteurs à haute valeur ajoutée, Genève est au centre d’une des régions les plus riches du monde.
Le canton de Genève partage plus de 90% de ses frontières avec la France et forme, avec le Genevois français et le Pays de Gex, un vaste espace économique et résidentiel en pleine expansion démographique, stimulé par l’attractivité du marché du travail suisse.
Chaque jour, de nombreux Français franchissent la frontière pour travailler en Suisse, la moitié de ces travailleurs frontaliers résidant à moins de 5 km de la frontière.
Chaque jour, de nombreux Français franchissent la frontière pour travailler en Suisse, la moitié de ces travailleurs frontaliers résidant à moins de 5 km de la frontière.
L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu. Robert Kiyosaki
Achat immobilier : différences entre la France et la Suisse
Cet engouement pour la Suisse se traduit par une forte demande de logements dans la zone frontalière et face à la pénurie de biens à Genève, les prix de l’immobilier dans les régions frontalières françaises sont nécessairement plus élevés que la moyenne française.
Le choix de vivre du côté français s’explique également par les différences fondamentales entre les deux pays en matière d’achat immobilier.
Dans le Genevois français, la majorité des ménages sont propriétaires de leur logement (59%), alors que dans le canton de Genève, cette part est beaucoup plus faible (18%). La Suisse est un pays de locataires notamment en raison de l’apport financier nécessaire à l’obtention d’un financement immobilier, beaucoup plus important qu’en France
Par ailleurs, le canton de Genève connaît une tension importante en raison de la forte demande et de la rareté de l’offre de logements, ce qui entraîne une hausse des prix et une mobilité résidentielle vers la France où l’immobilier est plus abordable. La partie française attire également les Suisses eux-mêmes. En effet, 11% d’entre eux vivent hors de leur pays, et on estime qu’un Suisse expatrié sur 40 réside en Haute-Savoie et dans le pays de Gex.
En ce qui concerne la location, les choix sont plus nombreux en Suisse. Grâce aux projets immobiliers, lancés ces dernières années, et de prêt hypothécaire plus accessible, l’offre augmente.
Le choix de vivre du côté français s’explique également par les différences fondamentales entre les deux pays en matière d’achat immobilier.
Dans le Genevois français, la majorité des ménages sont propriétaires de leur logement (59%), alors que dans le canton de Genève, cette part est beaucoup plus faible (18%). La Suisse est un pays de locataires notamment en raison de l’apport financier nécessaire à l’obtention d’un financement immobilier, beaucoup plus important qu’en France
Par ailleurs, le canton de Genève connaît une tension importante en raison de la forte demande et de la rareté de l’offre de logements, ce qui entraîne une hausse des prix et une mobilité résidentielle vers la France où l’immobilier est plus abordable. La partie française attire également les Suisses eux-mêmes. En effet, 11% d’entre eux vivent hors de leur pays, et on estime qu’un Suisse expatrié sur 40 réside en Haute-Savoie et dans le pays de Gex.
En ce qui concerne la location, les choix sont plus nombreux en Suisse. Grâce aux projets immobiliers, lancés ces dernières années, et de prêt hypothécaire plus accessible, l’offre augmente.
De nombreuses familles d’expatriés diplômés qui auraient probablement choisi de vivre en France il y a quelques années préfèrent désormais s’installer en Suisse.
Zones géographiques et prix
C’est dans la ville de Genève et dans les communes de la rive gauche bordant le lac Léman que les prix sont les plus élevés.
Dans la périphérie française, la zone la plus chère se situe à moins de 5 km de la frontière, le pays de Gex étant en tête du classement. Cette zone est très recherchée par la clientèle internationale, notamment grâce à la proximité de l’aéroport international de Genève-Cointrin et des organisations internationales.
A moyen terme, les prix du marché immobilier dans la zone frontalière dépendront de la capacité à répondre à la croissance démographique par l’effort de construction. Les infrastructures de transport telles que le réseau ferroviaire Léman Express (CEVA), le tramway Annemasse-Genève, la voie verte du Grand Genève, ainsi que le développement des parkings relais devraient améliorer l’accès entre Genève et la France et renforcer l’attractivité des nouveaux territoires.
Dans la périphérie française, la zone la plus chère se situe à moins de 5 km de la frontière, le pays de Gex étant en tête du classement. Cette zone est très recherchée par la clientèle internationale, notamment grâce à la proximité de l’aéroport international de Genève-Cointrin et des organisations internationales.
A moyen terme, les prix du marché immobilier dans la zone frontalière dépendront de la capacité à répondre à la croissance démographique par l’effort de construction. Les infrastructures de transport telles que le réseau ferroviaire Léman Express (CEVA), le tramway Annemasse-Genève, la voie verte du Grand Genève, ainsi que le développement des parkings relais devraient améliorer l’accès entre Genève et la France et renforcer l’attractivité des nouveaux territoires.
Les perspectives
Malgré la Covid-19, le marché immobilier français proche de la Suisse se porte bien.
En Suisse, les prix ont augmenté en 2020 et devraient continuer à augmenter en 2021, mais la demande est désormais mieux répartie dans la région. Les critères de recherche des acquéreurs ont évolué et ils élargissent désormais leur zone de recherche pour trouver un cadre de vie plus vert, rendu possible par le développement du télétravail. Les prix du marché de l’immobilier dans le bassin genevois français et à Gex ont connu une hausse légère et régulière.
En plus de bénéficier d’un marché du travail flexible, une grande partie de la population suisse va partir à la retraite et laisser des postes qualifiés vacants dont la main d’œuvre française pourrait bénéficier. L’évolution du marché immobilier côté français dépendra largement de la situation au-delà de la frontière.
A moyen terme, les prix du marché immobilier dans la zone frontalière dépendront de la capacité à répondre à la croissance démographique par l’effort de construction. Les infrastructures de transport telles que le réseau ferroviaire Léman Express (CEVA), le tramway Annemasse-Genève, la voie verte du Grand Genève, ainsi que le développement des parkings relais devraient améliorer l’accès entre Genève et la France et renforcer l’attractivité des nouveaux territoires.
En Suisse, les prix ont augmenté en 2020 et devraient continuer à augmenter en 2021, mais la demande est désormais mieux répartie dans la région. Les critères de recherche des acquéreurs ont évolué et ils élargissent désormais leur zone de recherche pour trouver un cadre de vie plus vert, rendu possible par le développement du télétravail. Les prix du marché de l’immobilier dans le bassin genevois français et à Gex ont connu une hausse légère et régulière.
En plus de bénéficier d’un marché du travail flexible, une grande partie de la population suisse va partir à la retraite et laisser des postes qualifiés vacants dont la main d’œuvre française pourrait bénéficier. L’évolution du marché immobilier côté français dépendra largement de la situation au-delà de la frontière.
A moyen terme, les prix du marché immobilier dans la zone frontalière dépendront de la capacité à répondre à la croissance démographique par l’effort de construction. Les infrastructures de transport telles que le réseau ferroviaire Léman Express (CEVA), le tramway Annemasse-Genève, la voie verte du Grand Genève, ainsi que le développement des parkings relais devraient améliorer l’accès entre Genève et la France et renforcer l’attractivité des nouveaux territoires.
