Les principales erreurs dans la recherche d’une maison
L’achat d’une maison est un processus très émotionnel. Si vous laissez ces émotions prendre le dessus, vous risquez d’être la proie d’un certain nombre d’erreurs courantes. Étant donné que l’accession à la propriété a des conséquences considérables, il est important de maîtriser vos émotions et de prendre la décision la plus rationnelle possible.
Ne sous-estimez pas vos sentiments et ne surestimez pas vos finances.
Votre objectif est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix que vous pouvez vous permettre, mais malheureusement, beaucoup de gens font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve. Examinons quelques-unes des principales erreurs que les gens commettent dans leur recherche d’une maison – et comment trouvé une maison de la bonne façon.
Ne pas savoir ce que vous pouvez vous permettre
Une fois que vous êtes tombé amoureux d’un endroit particulier, il est difficile de revenir en arrière. Vous vous mettez à rêver de la vie que vous mèneriez si vous aviez toutes les choses merveilleuses qu’il offre, comme les jolies rues bordées d’arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle, etc. Cependant, si vous ne pouvez pas ou ne pourrez pas vous offrir cette maison, vous vous faites du mal en vous imaginant dedans. Pour éviter toute tentation, il est donc préférable de limiter votre recherche de logement aux propriétés situées dans votre quartier financier. Si vous regardez des endroits qui sont en dehors de votre fourchette de prix, vous finirez par convoiter quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d’essayer de dépasser vos moyens financiers ou vous faire sentir insatisfait de ce que vous pouvez réellement acheter.
Commencez votre recherche par le bas de votre gamme de prix. Si ce que vous y trouvez vous satisfait, il n’est pas nécessaire d’aller plus haut. N’oubliez pas que lorsque vous dépensez 10 000 CHF de plus pour acheter une maison, vous ne payez pas seulement 10 000 CHF de plus, mais aussi 10 000 CHF de plus en intérêts, ce qui peut représenter le double ou plus de ce montant sur la durée de votre prêt. Vous feriez peut-être mieux de consacrer cet argent à autre chose.
Sauter la pré approbation du prêt hypothécaire
Comme nous l’avons tous appris lors de la crise des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre et ce que vous savez que vous pouvez vous permettre (ou que vous êtes prêt à payer) ne sont pas nécessairement les mêmes.
Inversement, ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à vous prêter peuvent ne pas correspondre, surtout si vous avez un mauvais crédit ou des revenus instables. Assurez-vous d’être pré approuvé pour un prêt avant de faire une offre sur une maison – ou même avant de commencer à chercher une maison pour de bon. Si vous ne le faites pas, vous perdrez le temps du vendeur, de son agent et du vôtre si vous signez un contrat et découvrez plus tard que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin – ou qu’elle ne veut vous accorder que des conditions que vous jugez inacceptables. Le processus de pré-approbation peut également vous aider à trouver le voisinage financier susmentionné pour vos expéditions de chasse au logement.
Sachez que même si vous avez été pré approuvé pour un prêt hypothécaire, celui-ci peut tomber à l’eau à la dernière minute si vous faites quelque chose qui modifie votre cote de crédit, par exemple en finançant l’achat d’une voiture. Si vos actions entraînent l’échec de l’opération, vous risquez de devoir renoncer au dépôt ou aux arrhes que vous avez versés au moment de la signature du contrat.
Ne pas faire le tour du marché
Même si vous devez être réaliste dans votre recherche et prêt à faire des compromis dans une certaine mesure, ne cédez pas sur des points importants. Par exemple, n’achetez pas une maison de deux chambres à coucher alors que vous savez que vous avez l’intention d’avoir des enfants et que vous voudrez trois chambres. De même, n’achetez pas un appartement simplement parce qu’il est moins cher qu’une maison si l’une des principales raisons pour lesquelles vous n’aimez pas la vie en appartement est que vous détestez partager les murs avec vos voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir vous offrir votre première maison, mais ne faites pas de compromis qui vous mettront à rude épreuve.
À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme recherchant des maisons personnalisées, il y a de fortes chances que pour chaque maison que vous trouvez et qui vous plaît, il y en ait plusieurs autres qui sont proches. La plupart des quartiers comptent plusieurs maisons similaires ou du même modèle ; elles ont peut-être toutes été construites par le même constructeur. Même si vous ne pouvez pas trouver un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec beaucoup des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condominium ou une maison en rangée, les chances sont également en votre faveur. En étant ouvert à la poursuite de vos recherches, vous éviterez de prendre des décisions irréfléchies que vous pourriez regretter plus tard. Il existe de nombreux sites et applications immobiliers qui peuvent vous aider à rationaliser le processus de recherche d’une maison, en vous permettant de visualiser des centaines de maisons en quelques heures depuis le confort de votre canapé.
Ne pas faire appel à un agent
Une fois que vous êtes sérieusement à la recherche d’une maison, ne vous rendez pas à une visite libre sans avoir recours à un agent ou à un courtier immobilier. Les agents sont tenus de respecter la règle déontologique selon laquelle ils doivent agir dans l’intérêt du vendeur et de l’acheteur. Mais vous pouvez voir comment cela pourrait ne pas vous mettre dans la meilleure position de négociation si vous commencez à traiter avec l’agent du vendeur avant de contacter l’un des vôtres. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/ pour en savoir plus !
